住房租赁月报扩大保租房供给支持提取公积金用于租赁住房

　　政策：北京保障性租赁住房建设标准出台，公寓型租赁房人均不小于5平米;国务院：扩大保障性租赁住房供给，支持提取公积金用于租赁住房……

　　品牌：首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发展改革委;首开股份首笔住房租赁股权类REITs产品成功发行，融资金额9亿元……

　　市场：北京2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏;2022年3月住房租赁品牌指数(MBI)发展报告发布。

　　4月1日，由四川省宜宾市消防救援支队编制起草的四川首部民用住房消防安全管理标准——《出租住房消防安全管理要求》( 以下简称《管理要求》)地方标准正式实施。

　　《管理要求》是四川省首个地方标准，以宜宾市为试点，对出租住房管理提供了消防安全管理依据，厘清了出租方、承租方、村居民委员会、物业服务企业的消防安全管理职责;明确了出租住房总体原则、基本要求、消防器材设施设置、消防安全管理职责、消防工作档案等要求;规范了出租住房的平面布置、装修隔断、安全疏散、建筑构造、消防设施配置、日常管理及相关方职责等。

　　南京市人民政府日前发布了《南京市房屋租赁管理办法》(以下简称新版《办法》)，自2022年5月1日起施行，2004年旧版《办法》同时废止。部分要点如下：

　　新版《办法》新增“住房租赁企业”章节，通过“经营规范”“住房租金贷款”“住房租赁资金监管”“禁止性规范”“主体登记”五项内容，对住房租赁企业及从业人员提出相关规定，规范市场秩序。

　　《办法》“住房租赁资金监管”部分，要求企业设立住房租赁资金监管账户，单次收取租金超过三个月的，或者单次收取押金超过一个月的，应当将收取的租金、押金纳入住房租赁资金监管账户。

　　《佛山市人民政府办公室关于深化住房制度改革完善住房保障体系的意见》近日发布。“十四五”期间，佛山计划新增筹集发展各类实物保障性住房至少11万套，其中筹集保障性租赁住房至少7.5万套，力争达到住房供应总量的30%;筹集共有产权住房1万套、人才住房2.5万套;新增发放租赁补贴2.5万户。

　　近日，河北省住建厅与中国建设银行河北省分行签署发展保障性租赁住房战略合作协议。

　　双方合作期间，通过利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋改建和新供应国有建设用地等渠道，省住建厅拟筹建、筹集保障性租赁住房16万套(间)。建行河北分行将提供总额不低于260亿元的保障性租赁住房项目贷款支持。

　　建行河北分行提供的贷款支持具体包括住房租赁支持贷款、住房租赁购买贷款、住房租赁抵押贷款、住房租赁应收账款、住房租赁经营贷款等5个对公信贷产品，满足保障性租赁住房项目在项目建设、支付购房款、改造装修、日常运营等全方位融资需求。

　　近日，海南省住建厅、海南省发展和改革委、海南省财政厅、海南省自然资源和规划厅等6部门发布《关于报送2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的通知》。

　　根据《通知》，2022年海南全省计划新筹集保障性租赁住房2000套(间)，新筹集公租房900套，发放城镇住房保障家庭租赁补贴(公租房保障)11798户，棚户区住房改造开工3907套，其中城市棚户区改造3460套，国有垦区危房改造447套，上述计划已上报住房城乡建设部等部委纳入国家计划。

　　4月25日，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》(以下简称《意见》)。《意见》围绕当前消费领域备受关注的热点问题，提出5方面20条政策举措。

　　《意见》要求，要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

　　4月22日，郑州市住房保障和房地产管理局发布第一批保障性租赁住房项目认定书公告。据披露，本次发放认定书的项目共35个，筹集保障性租赁住房49957套(间)。

　　其中，原政策性租赁住房试点项目1个，筹集300套;利用集体建设用地建设的项目1个，筹集3138套;利用省、市、区人才公寓纳入管理的项目19个，筹集23579套;利用存量住房转化的项目14个，筹集22940套(间)。

　　根据此前发布的《郑州市保障性租赁住房项目认定及管理办法(试行)》，项目单位凭《郑州市保障性租赁住房项目认定书》申请办理立项、用地、规划、施工、消防等手续，落实相关税收优惠政策，享受城市基础设施配套费免收及民用水电气暖价格，纳入资金补助和金融支持范围等。

　　4月19日，济南市第十八届人民代表大会第一次会议开幕。会上，《政府工作报告》中提到，济南今年将提高新型城镇化发展质量。

　　健全农户“三权”市场化退出机制，完善推广“一证保三权”模式，引导农业转移人口举家进城落户，城镇化率提高1个百分点左右。健全常住地提供基本公共服务制度，加强定向职业技能培训和职业教育。统筹配置城市公共资源，扩大面向新市民的优质资源供给，吸引外来人口来济创业定居。稳妥实施房地产调控长效机制，合理增加供地规模，支持发展长租房，筹集保障性租赁住房4万套(间)，多元化满足新市民租房购房需求。

　　近日，北京市住建委发布《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》。《导则》明确，保障性租赁住房全面实施全装修成品交房，宿舍型、公寓型租赁住房采用装配式装修，首次提出公寓型租赁住房人均使用面积不得小于5平方米。

　　近日，保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展。深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

　　本项目选取了4个优质项目参与保障性租赁住房REITs试点，项目均已取得保障性租赁住房认定书。这4个项目位于深圳核心区域或核心地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元。项目产权清晰，具有持续稳定的现金流，可满足发行REITs的收益率要求。而且项目主要出租对象是新市民、青年人，租金定价大幅低于同类房源，具有很强的民生和保障属性。

　　据了解，安居集团本次项目募集的资金将继续投资于深圳的保障性租赁住房建设，预计可新增保障性租赁住房2000余套。

　　保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，给整个行业带来了曙光。

　　据企查查APP显示，4月2日，深圳市迅雷网络技术有限公司发生工商变更，经营范围新增住房租赁、停车场服务、物业管理;许可信息新增进入高新园区。

　　保利发展发布公告，公司于近日收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，以公司作为发起机构的“保利发展控股集团股份有限公司2022年度第一期住房租赁定向资产支持票据”获准注册。

　　公司资产支持票据注册金额为50亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，由兴业银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司和中国工商银行股份有限公司联席主承销，每期发行前确定当期主承销商。

　　4月12日，北京首都创业集团有限公司发布2022年公开发行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)(第二期)发行公告。

　　据悉，本期债券的发行规模为不超过5亿元(含5亿元)，期限3年，最终票面利率将由发行人和主承销商根据簿记建档结果确定。债券主承销商首创证券股份有限公司、海通证券股份有限公司，债券受托管理人海通证券股份有限公司，发行日为2022年4月14日，起息日为2022年4月15日。

　　据悉，ACC是美国最大的公开上市的学生公寓所有者和开发商，旗下拥有166个物业，约有111900个床位，集中在71个大学园区。

　　4月20日，首开股份公司在交易商协会成功发行2022年第一期自持住房租赁资产支持票据(熙悦林语类REITs项目)，融资金额9亿元，期限长达15年，票面利率5%。

　　该笔业务为全国银行间首笔住房租赁股权类REITs产品，为熙悦林语北区1355套长租公寓提供了创新资产盘活路径。

　　据了解，项目规模9亿元，其中优先档8.99亿元，期限15年，AAA评级;次级档0.01亿元，无评级。本期产品主承销商和资金保管机构为建设银行，发起机构为融信通达，发行载体管理机构为建信信托，评估机构为康正评估，法律顾问为融孚律所，会计师为致同，评级机构为大公国际。这是全国银行间首单住房租赁类REITs产品。

　　全国银行间首单住房租赁类REITs产品成功发行，标志着住房租赁REITs向前迈进一步。

　　4月25日，乐乎集团迎来8周年。截止目前，乐乎团队规模近千人，管理房源64587间。

　　乐乎集团创始人罗意在内部公开信中表示，住房租赁行业本质是资产管理，包租和并购的逻辑都成立。未来行业会是中资产包租和重资产收购并行的时代，单独的运营机会也会增加。乐乎将顺势而为，在租赁行业的淘金热中卖好“水和铁锹”，以行业综合服务的轻资产平台作为发展战略。

　　2021年，乐乎集团升级了产品线个品牌，横跨租赁住房集中式与分散式两条业务线的全品类产品，拥有怀庭、芷岸(高端)，起程(蓝领)，乐乎公寓、乐乎青年社区(白领)，乐乎大家(分散式存房业务)。

　　4月28日，据上交所披露，丰城发租房资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。

　　3月，住房租赁品牌同心抗疫，升级线上运营服务，品牌影响力止跌反弹。100强品牌的平均品牌指数为78.44，环比上升11.22%。从细分榜单来看，西北、西南地区品牌表现出色，再次跻身百强榜单;另外，租赁社区和酒店系品牌表现较为突出。

　　媒体关注主要集中于品牌抗疫活动和品牌年度业绩发布展开。2021年，冠寓迎来盈利元年。冠寓累计开业房间数量达 10.6 万间，租金收入 22.3 亿元，同比增幅高达 23%。此外，冠寓、泊寓、魔方公寓、乐乎公寓、方隅公寓、城家等品牌积极开展疫情防护工作，配合政府，齐心协力抗击疫情，产生了较高的品牌影响力。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2022年3月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓 、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、自如租房、碧家国际社区、乐乎公寓、美丽屋、新派公寓、相寓进入榜单前十。与上月榜单相比，本月100强榜单中，38个品牌名次有所上调，49个品牌名次有所下行，10个品牌名次没有变化，3个新入榜品牌。